Visão Geral do Parque Logístico
O novo Parque Logístico em Cachoeirinha, projetado pela Guardian Gestora, obteve recentemente a Licença de Instalação da prefeitura local. Com investimento total planejado em até R$ 1 bilhão, o empreendimento abrangerá uma área total de 384,5 mil metros quadrados. A construção será realizada em seis fases, sendo a primeira delas estimada em R$ 300 milhões.
Fases de Implantação
O projeto do parque logístico está dividido em várias etapas. A primeira fase consiste na construção do lote 6, que ocupa 117,2 mil metros quadrados. Ao todo, o Parque Logístico será erguido ao longo de seis lotes, com o cronograma de obras a ser definido conforme as aprovações necessárias. As atividades de drenagem e saneamento serão de responsabilidade da Guardian, garantindo que as condições para o funcionamento do parque sejam adequadas desde o início.
Investimentos e Orçamentos
O investimento total do projeto do Parque Logístico é significativo e será realizado de forma privada. Na primeira fase, além do investimento de R$ 300 milhões, esperam-se arrecadações adicionais de R$ 2,7 milhões em ISS (Imposto Sobre Serviços) e entre R$ 11 milhões e R$ 12,5 milhões em ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis). O projeto completo deve gerar um total de R$ 9 milhões em ISS ao longo do seu desenvolvimento.
Geração de Empregos
Um dos principais objetivos na construção do Parque Logístico de Cachoeirinha é a criação de empregos. Ao final do projeto completo, estima-se que o parque terá a capacidade de gerar até aproximadamente 8 mil empregos diretos e cerca de 12 mil indiretos. Na primeira fase, as projeções prevêem 2,7 mil empregos diretos e 4 mil indiretos.
Impactos Econômicos em Cachoeirinha
A implementação do Parque Logístico não só proporcionará empregos, mas também irá estimular a economia local. As expectativas de arrecadação em impostos durante a execução do projeto representam um impacto financeiro significativo para a cidade de Cachoeirinha. Isso inclui impostos sobre serviços e a transição de propriedades que geram nova receita para o município.
Descrição do Masterplan
O planejamento do parque inclui um Power Center comercial com área de 19 mil metros quadrados, além de espaço dedicado a empreendimentos logísticos. O masterplan foi elaborado com a intenção de maximizar a eficiência do local, situando-se próximo à ERS-118 e a aproximadamente 20 quilômetros de Porto Alegre, facilitando o acesso ao transporte e a distribuição de mercadorias.
Infraestrutura e Acessibilidade
A proposta de infraestrutura dentro do Parque Logístico contempla não apenas as edificações comerciais, mas também os serviços de drenagem e saneamento que serão integralmente desenvolvidos pela Guardian. Alternativas para melhorias na acessibilidade, incluindo a circulação no entorno do parque, permanecem em análise como parte dos requisitos para a implantação do projeto.
Corredor Ecológico
A conformidade com as legislações ambientais é um componente crucial do projeto. O Parque Logístico assegurará a preservação de 30% da área total como um corredor ecológico. Essa iniciativa é suportada por estudos realizados por profissionais das áreas de biologia, engenharia ambiental, e geologia, garantindo a proteção da biodiversidade local durante e após a construção.
Contexto dos Investimentos em Cachoeirinha
O Parque Logístico se insere em um contexto mais amplo de investimentos em Cachoeirinha, que somados ultrapassam R$ 3 bilhões. Outros projetos relevantes incluem a construção de uma fábrica de chips pelo Grupo Tellescom, com valor estimado de R$ 1 bilhão, e um data center da Parks Tecnologia, com previsão de investimento de R$ 500 milhões. Tais iniciativas visam modernizar e diversificar a economia local.
Expectativas Futuras para o Projeto
O futuro do Parque Logístico é promissor, com projeções de que os primeiros passos para a construção comecem ainda em 2026. A Guardian também está desenvolvendo um projeto-piloto de sensores inteligentes para monitorar os níveis dos rios em parceria com a Defesa Civil e outras entidades locais. Essa combinação de iniciativas aguardadas promete impulsionar tanto o desenvolvimento urbano quanto a sustentabilidade em Cachoeirinha.
