Os galpões logísticos de FIIs estão distribuídos por diferentes estados, com empreendimentos em cidades paulistas como Itupeva, Cajamar e Guarulhos, além de municípios de Minas Gerais e do Paraná.
O levantamento, baseado em relatórios gerenciais de agosto e setembro de 2026, reúne informações de 10 fundos imobiliários. A seleção inclui carteiras especializadas em logística e fundos híbridos, que também investem em outros segmentos.
Entre os fundos analisados estão GGRC11, BRCO11, ALZR11, HGLG11, BTLG11, XPLG11, VILG11, CPLG11, TRXF11 e GARE11. Os imóveis citados se espalham por localidades como Canoas (RS), Extrema (MG) e São José dos Pinhais (PR).
Os dados apresentam a quantidade de ativos e as áreas informadas pelos fundos, mas as medidas não são diretamente comparáveis. Segundo os relatórios, algumas carteiras incluem imóveis não logísticos, e os indicadores de área variam entre ABL própria e área construída.
GGRC11, BRCO11 e ALZR11: ativos em diferentes cidades
O GGRC11 reúne 42 ativos imobiliários, entre eles participações indiretas e um terreno, com mais de 1 milhão de metros quadrados de área bruta locável (ABL). Segundo os relatórios gerenciais, sua carteira inclui imóveis em Campinas, Guarulhos, Diadema e Vinhedo, em São Paulo, além de Extrema e Contagem, em Minas Gerais.
No Paraná, o GGRC11 tem empreendimentos em Curitiba e São José dos Pinhais, e também mantém imóveis em Goiás e outros estados. A distribuição geográfica integra uma carteira que, conforme os dados informados pelo fundo, ultrapassa 1 milhão de metros quadrados de ABL.
O BRCO11 possui 14 propriedades, com aproximadamente 591 mil metros quadrados de ABL. Em Itupeva (SP), dois empreendimentos são identificados: o HUB Natura Itupeva, com 34.845 m², e o Bresco Itupeva, com 38.965 m²; juntos, somam 73.810 m².
Além de Itupeva, os ativos do BRCO11 incluem um imóvel em Canoas (RS), com 33.296 m², e outro em Londrina (PR), com 23.173 m², entre outros centros de distribuição. Já o ALZR11 tem 26 imóveis e 288.677 m² de área informada; entre os ativos logísticos estão o centro do Mercado Livre em Ribeirão Preto, com 38.383 m², e uma instalação do Oba Hortifruti em Sumaré, com 33.795 m². Também há um centro da Coca-Cola Femsa em Santo André, com 12.753 m², além de instalações em São Paulo, Bauru e Guarulhos; seis imóveis logísticos identificados totalizam 97.542 m², sem representar necessariamente toda a área logística do fundo.
HGLG11, BTLG11 e XPLG11: galpões em São Paulo e outros estados
O HGLG11, identificado nos dados como Pátria Log, informa 41 imóveis e 2.275.227 m² de ABL. Entre os empreendimentos citados está o HGLG Vinhedo, com 132.353 m².
Também em São Paulo, o HGLG11 possui o HGLG Itupeva G100, com 58.672 m², e um empreendimento em São José dos Campos, com 72.487 m². Em Extrema, Minas Gerais, o HGLG Extrema II tem 57.437 m².
O BTLG11, ou BTG Pactual Logística, conta com 35 imóveis e aproximadamente 1,5 milhão de metros quadrados de ABL. Os municípios paulistas identificados na carteira incluem Cajamar, Louveira, Mauá, Ribeirão Preto e Jundiaí; há também ativos em Extrema (MG) e Navegantes (SC).
O XPLG11, ou XP Log, tem dois empreendimentos identificados em Cajamar: o CD Leroy, com 131.558 m², e o Especulativo Cajamar, com 125.555 m². Os dois somam 257.113 m² de área construída, medida que se refere a esses imóveis.
VILG11, CPLG11, TRXF11 e GARE11: carteiras e áreas informadas
O VILG11, da Vinci Logística, informa 13 imóveis distribuídos por sete estados, com mais de 482 mil metros quadrados de ABL própria. Entre os ativos citados estão o Extrema Business Park I, em Minas Gerais, com 66.940 m² de ABL total, e o Castelo 57 Business Park, em São Roque (SP), com 61.242 m² de ABL total.
A carteira do CPLG11, da Capitânia Logística, reúne três empreendimentos em São Bernardo do Campo e Jacareí, em São Paulo, e em São José dos Pinhais, no Paraná. A ABL própria informada é de 182.475 m² e inclui imóveis em desenvolvimento.
O TRXF11 e GARE11 têm carteiras com diferentes perfis e dados de área referentes ao conjunto de seus imóveis. O TRXF11 informa 129 propriedades em 19 estados e no Distrito Federal, incluindo galpões logísticos, lojas, hospitais e outros imóveis.
Já o GARE11 registra 35 imóveis e aproximadamente 517 mil metros quadrados de ABL na carteira geral. Entre os ativos logísticos identificados estão um imóvel em Cachoeirinha (RS), com 79.984 m², e outro em Itapevi (SP), com 34.286 m²; os galpões logísticos de FIIs citados estão, portanto, inseridos em carteiras cujas áreas totais nem sempre correspondem apenas à logística.
